Ở phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội, một mặt bằng có giá trị không còn được tính bằng số mét vuông. Yếu tố quyết định nằm ở việc kiến trúc phân chia cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và bao nhiêu giờ nắng chiếu vào không gian sống mỗi ngày.
Bài toán này được giải đáp tại The Magnolia, dự án căn hộ MIK Group phát triển thuộc dòng M Series, nằm bên bờ Đông sông Hồng. Điểm khác biệt nằm ở tòa tháp M1, được thiết kế theo mặt cắt hình chữ Y, một hình khối hiếm gặp trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Kiến trúc chữ Y giúp giảm áp lực khí động và rút ngắn hành lang
Nhìn từ trên cao, tòa M1 không phát triển theo khối hộp kéo dài với hai mặt chính như nhiều tòa căn hộ thông thường. Thay vào đó, mặt bằng được chia thành ba cánh tỏa ra từ một lõi trung tâm.
Đây là giải pháp kỹ thuật quen thuộc với các công trình cao tầng. Một mặt phẳng lớn liên tục đón gió được chia thành ba hướng tiếp xúc, nhờ đó giảm áp lực khí động học và hỗ trợ thông gió tự nhiên cho toàn bộ tòa tháp.
Ba cánh tỏa ra từ lõi giao thông cũng giúp rút ngắn hành lang tiếp cận từng căn hộ, đồng thời kéo dài đường bao ngoài của tòa nhà. Mỗi cánh có thêm hai cạnh áp mặt cảnh quan, tạo ra hàng loạt vị trí mang đặc tính căn góc, điều mà mặt bằng dạng thanh hay khối hộp khó đạt được.
100% căn hộ đón sáng tự nhiên, tỷ lệ hướng nhìn được phân bổ rõ
Cách phân bổ hướng nhìn tại The Magnolia được chủ đầu tư công bố bằng số liệu cụ thể. 29% số căn hướng ra sông Hồng, 29% hướng sông Đuống, 25% nhìn về nội khu và 17% mở ra công viên xanh.
Toàn bộ 100% căn hộ đều đón sáng tự nhiên. Đây là tiêu chí được đặt ra ngay từ khâu hoạch định mặt bằng điển hình, không phải điều chỉnh phát sinh sau khi thiết kế xong hình khối.
Chữ Y ở đây không dừng lại ở một lựa chọn tạo hình. Kỹ thuật này biến chiều dài mặt đứng thành lợi thế cư trú, thứ khó bù đắp bằng vật liệu hay nội thất ở giai đoạn hoàn thiện sau này.
86 căn Signature Residences được chọn từ tổng 645 căn hộ
Trong tổng số 645 căn hộ của The Magnolia, chỉ 86 căn được tuyển chọn cho bộ sưu tập Signature Residences. Diện tích các căn này dao động từ 190 đến 255 m2.
Cụ thể, bộ sưu tập gồm 25 căn Sky 4 phòng ngủ, 57 căn Duplex 3 phòng ngủ và 4 căn Duplex 4 phòng ngủ. Con số 86 phản ánh vị trí đặt căn hộ nhiều hơn là diện tích hay số lượng đơn thuần.
Toàn bộ các căn Signature Residences được đặt trên những cánh của chữ Y, nơi hình học kiến trúc gặp đúng lợi thế địa lý của khu đất. Một bên hướng sông Hồng, một hướng mở về sông Đuống, xen giữa là công viên nội khu và mảng xanh Ngọc Thụy.
Bốn lớp cảnh quan thay đổi theo từng khung giờ trong ngày
Một số căn hộ thuộc dòng Signature Residences có hai hệ logia mở về hai phương trời khác nhau. Đặc điểm này tạo ra trải nghiệm quan sát cảnh quan xuyên suốt cả ngày, từ bình minh đến hoàng hôn trong cùng một căn hộ.
Bốn lớp cảnh quan lần lượt hiện ra với sắc thái riêng: sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và công viên Ngọc Thụy. Lớp cảnh quan cuối cùng nới tầm nhìn vượt khỏi ranh giới dự án, thay vì bị giới hạn trong nội khu.
Khi phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và logia lần lượt mở ra những lớp phong cảnh khác nhau, tầm nhìn trở thành một phần của không gian nội thất. Đây là yếu tố góp vào ánh sáng và nhịp sống hàng ngày của căn hộ, chứ không chỉ là một ô cửa nhìn ra cảnh đẹp thông thường.
Mật độ xây dựng 37,62% trên khu đất 2,29 ha giữ tầm nhìn thông thoáng
Khoảng lùi để giữ trọn các khung nhìn được tính toán ngay từ quy hoạch tổng thể. Trên quỹ đất 2,29 ha, dự án chỉ xây dựng với mật độ 37,62%.
Phần diện tích còn lại được dành cho 4.580 m2 công viên và cây xanh cảnh quan. Mật độ xây dựng thấp cùng diện tích cây xanh lớn là điều kiện để tầm nhìn từ các căn hộ không bị che chắn bởi công trình liền kề.
MIK Group phát triển dự án tại vị trí gắn hai dòng sông và mảng xanh Ngọc Thụy
The Magnolia thuộc dòng M Series do MIK Group phát triển. Vị trí khu đất là yếu tố khiến hình khối chữ Y phát huy được tối đa giá trị, khi đúng thời điểm gặp đúng quan hệ không gian giữa sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và mảng xanh Ngọc Thụy.
Một thiết kế chữ Y, hệ kính lớn hay hai hệ logia đều có thể được lặp lại ở những công trình khác trong tương lai. Nhưng tọa độ đúng để đặt hình khối này vào, với đủ bốn lớp cảnh quan bao quanh, là điều khó tái tạo ở một khu đất khác.
Bờ Đông sông Hồng đang xuất hiện thêm các dự án căn hộ khai thác lợi thế mặt nước và cây xanh tự nhiên, thay vì chỉ dựa vào vật liệu hoàn thiện hay tiện ích nội khu. Với cách phân bổ hướng nhìn và mật độ xây dựng đã công bố, The Magnolia là một trong những dự án minh họa rõ xu hướng này tại khu vực.
Cùng dòng căn hộ này, MIK Group đang phát triển tổ hợp Imperia Ocean City tại đại đô thị Ocean City, nơi có phân khu The CityOn.
